Zalety i wady inwestowania w nieruchomości to coś, co powinieneś wziąć pod uwagę, zanim zdecydujesz się na ten sposób pomnażania gotówki. I choć to nie wszystko, co powinieneś wiedzieć na ten temat, to wiedza ta z pewnością wpłynie na Twoje dalsze decyzje. Pomoże Ci też usystematyzować tematy, które powinieneś zgłębić i uniknąć błędów, które mogą Cię wiele kosztować.
Wady i zalety inwestowania w nieruchomości
Jak zapewne się domyślasz, praktycznie każdy rodzaj inwestycji wiąże się z pewnym ryzykiem. Na szczęście równoważą go korzyści, jakie płyną z tego rodzaju zarządzania pieniędzmi. Ważne, by tych drugich zawsze było więcej, co możne znacząco wpłynąć na stabilizację zysków płynących z inwestycji w nieruchomości.
Zalety inwestowania w nieruchomości
Zacznijmy od jasnych stron inwestowania w rynek nieruchomości. Dzięki nim zobaczysz, że pomimo wielu zawiłości i ryzyka, możesz sporo zarobić i tym samym cieszyć się napływem dodatkowej gotówki.
Do największych zalet inwestowania w nieruchomości należą:
- zwrot z inwestycji — jest w większości miast większy, niż z lokaty długoterminowej, a przy obecnej inflacji i podnoszeniu stóp procentowych nie masz gwarancji, że ulokowane pieniądze przyniosą zysk; co więcej, możesz nawet na tym stracić,
- małe ryzyko straty, zważywszy na fakt, iż od wielu już lat rynek nieruchomości należy do najbardziej stabilnych pod względem wzrostu dochodów z inwestycji,
- odporność na sytuację gospodarczą i polityczną — dowodem na stabilność rynku nieruchomości są jego zachowania choćby w obliczu pandemii i wojny na Ukrainie,
- zabezpieczenie pieniędzy w przedmiotach materialnych (domy, ziemia, mieszkania), a nie wirtualnej, jak ma to miejsce na giełdzie czy w przypadku usług bankowych,
- dochód pasywny uzyskiwany z wynajmu nieruchomości, gdy wybierzesz ten rodzaj zarabiania na inwestycji,
- znikome ryzyko utraty kapitału, który włożysz w nieruchomości — mało prawdopodobne jest bowiem, że wartość nieruchomości spadnie do zera, przed czym dodatkowo chroni Cię odpowiednie ubezpieczenie (na przykład w sytuacji, gdy nieruchomość zostanie całkiem zniszczona),
- dobre zabezpieczenie kredytu, który zaciągniesz na poczet zakupu nieruchomości.
To tylko wybrane mocne strony i zalety inwestowania w nieruchomości, które warto wziąć pod uwagę.
Wady inwestowania w nieruchomości
Tym, co może Cię powstrzymywać przed inwestowaniem w nieruchomości, są wady i słabe strony tego sposobu lokowania pieniędzy w celu uzyskania konkretnych zysków. Niektóre z tych elementów mogą zasiać wątpliwości, ale nie znaczy to, że stanowią przeszkody nie do przejścia.
Do wybranych wad inwestowania w nieruchomości należą:
- dość długi zwrot z inwestycji,
- konieczność posiadania dużego kapitału na start,
- mała płynność finansowa — nie zawsze od razu znajdziesz nowego nabywcę lub najemcę, przez co przez nieokreślony czas nie będziesz mógł obracać pieniędzmi,
- konieczność posiadania dużej i wciąż aktualizowanej wiedzy na temat inwestowania oraz samego rynku nieruchomości i jego zachowań w obliczu zmieniających się warunków społecznych, politycznych i gospodarczych,
- spora konkurencja na rynku nieruchomości pod wynajem,
- koszty utrzymania i ewentualnego remontu nieruchomości (dlatego warto rozważyć zakup nowego mieszkania prosto od developera),
- problemy z najemcami, ich wypłacalnością, zachowaniem i szkodami wyrządzanymi w mieszkaniu,
- brak możliwości określenia, jak rynek nieruchomość zachowa się za kilka lub kilkanaście lat.
O czym warto pamiętać?
Wady i zalety inwestowania w nieruchomości to nie wszystko, o czym powinieneś wiedzieć. Choć inwestorzy, którzy od dawna już są na rynku i odnoszą sukcesy oraz kuszą łatwym zyskiem, to warto dobrze przemyśleć każdą decyzję. Nie narzucaj sobie presji czasu i bądź cierpliwy w zdobywaniu wiedzy od najlepszych. Inwestycja w nieruchomości zwykle zaczyna się od inwestycji w siebie. To na sobie będziesz musiał polegać, gdy już wkroczysz do świata inwestorów. I to na Tobie spoczywać będzie odpowiedzialność za zyski i ewentualne straty. Dlatego nie kieruj się emocjami, a wiedzą i własnym wyczuciem. Nie bój się przyznawać do niewiedzy. Szukaj odpowiedzi u tych, którzy wiedzę zdobyli nie tylko z książek, ale uczyli się na własnych błędach.